Vivir en Colegiales sale más caro que en cualquier otro barrio porteño, al menos a la hora de pagar las expensas. Durante el primer semestre de 2026, el promedio mensual en ese barrio fue de $341.569, el valor más alto de la Ciudad, según un relevamiento de la plataforma de administración de consorcios Octavo Piso sobre más de 200.000 usuarios.
Detrás de Colegiales aparecen Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, con promedios semestrales que van de unos $325.000 a $235.000. En la otra punta de la tabla están Barrio Olímpico ($82.302), Palermo ($147.769) y Flores ($149.952).
Sí: Palermo, sinónimo de metro cuadrado caro, figura entre los barrios con las expensas más bajas del relevamiento. El dato desarma una idea bastante instalada entre los vecinos, la de que el código postal define cuánto se paga por mes.
Qué hay detrás del número
La explicación la dio Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso: “No necesariamente los barrios tradicionalmente asociados a los valores inmobiliarios más altos aparecen encabezando el ranking de expensas. Esto muestra que el valor de la propiedad y el monto de las expensas están relacionados sólo parcialmente”.
Según Espada, la cuenta mensual de un edificio depende de una larga lista de factores: personal, seguridad, limpieza, mantenimiento, seguros, servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y otros amenities, además de reparaciones y obras extraordinarias. Y pesa mucho un detalle que suele pasar inadvertido: entre cuántas unidades se reparte el gasto.
“Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final”, resumió.
Del otro lado de la General Paz
En la provincia de Buenos Aires el estudio separó edificios y barrios cerrados. Entre los edificios, el primer puesto es para Acassuso, con $515.591 mensuales en promedio, seguido por Olivos ($385.246) y San Isidro ($342.898). Los valores más bajos se registraron en Mar del Tuyú ($55.529), San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuyú ($77.685), con Caseros y Santos Lugares también en la parte baja.
En los barrios cerrados la escala es otra. Dique Luján encabeza con más de $1.500.000 por mes, por delante de Mar del Plata ($949.358) y Belén de Escobar ($895.776). Los promedios más bajos aparecieron en Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448), y también figuran San Miguel y Canning entre los más económicos. En estas urbanizaciones, aclara el informe, las tasas municipales pueden incidir cuando el consorcio se hace cargo de ciertos conceptos, aunque por sí solas no explican las diferencias.
Para el inquilino o el propietario porteño, la conclusión es práctica: antes de mudarse conviene mirar menos el barrio y más el edificio. La expensa la define el consorcio, no la fama de la zona.
